別墅結(jié)構(gòu)改造加固所涉及的內(nèi)容
別墅結(jié)構(gòu)改造加固一般涉及以下幾方面內(nèi)容:
一、改變原建筑結(jié)構(gòu),需要進(jìn)行局部加固:
1、別墅承重墻開門洞,可采用粘鋼加固方法,相當(dāng)于在門洞兩側(cè)增加暗柱,門洞上方增加暗梁,起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。
2、拆除部分樓板,由于需要增加挑空高度,讓室內(nèi)空間變得更寬敞,需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應(yīng)該選取水鉆靜力切割,讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開,再進(jìn)行破碎拆除,盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性,同時(shí)對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進(jìn)行粘鋼加固補(bǔ)強(qiáng),以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。
3、別墅加層改造,為增加使用面積,部分業(yè)主選擇進(jìn)行樓房加層,加層后會超出原建筑荷載設(shè)計(jì)允許范圍,需要對相應(yīng)的柱、梁進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。
二、別墅構(gòu)件的荷載不足,采用的別墅結(jié)構(gòu)改造加固方法:
1、該建筑物應(yīng)盡快停止使用,并進(jìn)行加固改造;
2、加固結(jié)構(gòu)改造時(shí)應(yīng)注意對通風(fēng)隔潮層的改良;
3、對強(qiáng)度過低的墻體,應(yīng)拆除重砌,或增設(shè)抗震墻;
4、在外墻四角,錯(cuò)層部位橫墻與外縱墻交接處,較大洞口兩側(cè),大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應(yīng)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱,并與樓板和墻體可靠連接。
三、別墅結(jié)構(gòu)改造加固的意義:
1、提高別墅空間的使用效率,使別墅的每一個(gè)結(jié)構(gòu)都可以得到合理的利用,別墅的整體性更好,經(jīng)過建筑加固設(shè)計(jì),使別墅變得煥然一新,生活的質(zhì)量也會得到提升。
2、想為降低別墅居住的空置率做點(diǎn)有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后,房型建筑結(jié)構(gòu)上不不合理,缺少人性化設(shè)計(jì)理念,特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設(shè)計(jì)方面更是不盡人意。因此,有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅,但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價(jià)比的變化,他們的固定資產(chǎn)就會貶值,這就需要進(jìn)行改造加固了,可以提升別墅的價(jià)值。
3、別墅改造由于開發(fā)商的限制,一般不會允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴(kuò)增層或是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外,增層改造應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)的實(shí)際情況和增層荷載要求選用合理的基礎(chǔ)工程施工方案,將新舊基礎(chǔ)分開,避免對既有基礎(chǔ)造成的擾動而引起的基礎(chǔ)附加下建筑開裂等。
別墅結(jié)構(gòu)加固改造從來都不是一件簡單的事情,首要問題就是要明確問題,找到自己的根本需求與目的。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性,這是要根據(jù)業(yè)主的使用要求來決定的。別墅結(jié)構(gòu)改造加固會涉及到很多內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題,需要制定好合適的加固設(shè)計(jì)方案,這樣可以保證改造加固施工的順利完成。
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